Депутаты Орловского горсовета на сессии 28 сентября утвердили изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Орла в отношении коэффициента строительного использования и показателей благоустройства при возведении многоквартирных домов.

Ранее, 25 сентября, эти изменения одобрил профильный комитет горсовета. Что нового появилось в ПЗЗ? В частности, установлены предельные параметры земельных участков для исторической зоны и зоны делового, общественного и коммерческого значения – 600 кв. м. Прежде этот параметр был не ограничен.

Этажность застройки в общественно­исторической зоне ограничена четырьмя этажами, чего раньше тоже не было.

Увеличен коэффициент застройки для жилых территорий — в среднем на 5­7%. К примеру, если раньше для 9­этажных домов коэффициент застройки составлял 20%, то теперь будет 27%. Но чтобы не пострадали права и интересы горожан, одновременно в ПЗЗ впервые установлены показатели благоустройства земельного участка, предназначенного для строительства. Так, в расчете на одного человека для игр детей положено 0,7 кв. м, для отдыха взрослых — 0,1 кв. м, для занятий физкультурой — 2 кв. м, для хозяйственных целей – 0,3 кв. м, площадь озеленения территории – 3 кв. м, гостевые стоянки — 0,35 кв. м на одну квартиру.

По словам первого заместителя главы администрации Орла Олега Минкина, введение показателей благоустройства земельного участка — это своего рода противовес, который ограничит застройщиков в стремлении к уплотнению жилой застройки.

Глава профильного комитета Владимир Строев напомнил, что в новом документе учтены многие замечания, прозвучавшие летом в ходе публичных слушаний по ПЗЗ.

– Мы пришли к общему знаменателю, удовлетворяющему всех: и застройщиков, и общественность, и администрацию города. Решение по изменению процента застройки — это один из шагов по поддержке строительной отрасли в сегодняшнее непростое время, – отметил он.

Источник