Орловский областной суд встал на сторону потребителя (участника долевого строительства) и отменил решение районного суда в части взыскания него неустойки за отказ принимать квартиру от застройщика.

Областной суд также отказал застройщику муниципальное АО «Управление капитального строительства города Орла» (УКС) в других требованиях.

УКС обратился в Советский райсуд Орла с иском к орловцу, который участвовал в долевом строительстве многоквартирного дома. Застройщик указал, что гражданин отказывается принимать по акут построенную квартиру, не оплачивает конечное увеличение площади (обычная практика застройщиков: по окончании строительства сверх договоров людям предлагают доплатить стоимость как бы увеличенных квадратных метров). УКС хотел взыскать с участника долевого строительства 160 тысяч рублей штрафа (!), неустойки и пр.

Районный суд доводы застройщика посчитал обоснованными. В апреле с орловца, сопротивлявшегося УКСу, была взыскана доплата за конечное увеличение площади, неустойка за несвоевременную оплату, а также неустойки за неисполнение обязательства по приемке квартиры. Участник долевого строительства обжаловал это решение в областном суде.

Суд высшей инстанции учел, что невыполнение обязательств гражданина было вызвано, первую очередь, нарушениями и недобросовестным поведением истца. Квартиру мужчина не принимал, потому что она имела массу огрехов и недостатков. Причем, УКС в суде брак в работе даже не отрицал

При этом застройщик никак не реагировал на претензии орловца, брак свой не исправлял и исправлять не собирался. Вместо того, чтобы устранить недостатки, УКС подал на участника долевого строительства в суд.

Приняв во внимание все эти обстоятельства, областной суд посчитал, что «факт неправомерного уклонения ответчика от подписания акта приема-передачи своего подтверждения не нашел», говорится в сообщении суда.

Источник