Далеко не все могут позволить купить себе квартиру или даже оформить ипотеку на нее. В некоторых случаях можно начать с покупки комнаты. Такое решение будет оптимальным для пожилых людей, а также для молодых семей, кто решил жить отдельно от родителей или они откладывают деньги на покупку квартиры.

Правовые особенности

Примерно 20% недвижимости на рынке - это именно комнаты, когда вы покупаете их с целью дальнейшего проживания, следует учитывать некоторые правовые аспекты. Часто те, кто задумывается о том, чтобы купить комнату, считают, что общую кухню и туалет они обязательно будут делить именно со скандальными соседями, а еще их постоянно ожидает очередь в душ или к раковине, чтобы помыть посуду. Конечно, бывает и так, но если учитывать, что коммуналка пока для вас является единственной возможностью собственного жилья, выбирать ее стоит особенно аккуратно.

Обязательно учитывайте, является ли комната собственностью продавца, либо же она принадлежит ему только по договору найма с региональными или местными властями. Иными словами, это может неприватизированное жилье им жилье, то есть, по факту, он не имеет права его продавать, а вы не сможете его купить и оформить себе в собственность.

Что следует узнать у продавца

Осматривая комнату перед покупкой, вам следует обращать внимание не только на внешнее ее состояние, а также состояние общей кухни, туалета, душа, но еще и хорошо расспросить продавца о некоторых нюансах. Например, как соседи пользуются общим имуществом, как происходит оплата коммунальных услуг общего имущества, у всех ли установлены индивидуальные приборы учета электроэнергии в комнатах.

Если комната является собственностью нескольких лиц, то вы должны полностью удостовериться в том, что остальные собственники не возражают против продажи. Также желательно выяснить, не хотят ли комнату купить соседи для расширения своей площади, т.к. как правило, в первую очередь учитываются их интересы.

Продавец обязательно должен письменно уведомить своих соседей о том, что собирается продать комнату, если в течение месяца никто из соседей не изъявил желания ее купить, то вы можете смело продолжать сделку.

Обратите внимание!

Если среди собственников есть несовершеннолетний ребенок, то обязательно должно быть разрешение на продажу от органов опеки, вы обязательно должны проверить этот документ. В противном случае, по суду такая сделка может быть признана недействительной.

Если умер собственник одной из комнат, то от ее покупки должны прежде всего отказаться все наследники. Если все будет сделано без их согласия, то они могут оспорить сделку в течение полугода после продажи комнаты.